Рост платы за съёмное жильё может стать неприятным сюрпризом для квартиросъёмщика, особенно если хозяин квартиры решил изменить условия уже после заселения.
Однако возможности собственника повысить стоимость аренды ограничены условиями договора и законодательством. Как сообщил ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, по общему правилу собственник вправе менять размер платы за наём жилья не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.
Это правило призвано защитить жильцов от слишком частого пересмотра стоимости аренды. Если собственник после заселения решает в одностороннем порядке увеличить плату, не имея для этого оснований в договоре, наниматель может оспорить такое требование.
Почему важно заключать договор
Письменный договор помогает зафиксировать размер арендной платы, порядок её внесения и условия возможного повышения. Если хозяин квартиры захочет изменить стоимость проживания, стороны смогут опираться на достигнутые договорённости.
При отсутствии официально оформленных отношений защитить свои интересы сложнее. Квартиранту может быть труднее оспорить новые требования собственника, и в итоге ему придётся договариваться о цене или искать другое жильё.
Отсутствие договора создаёт риски и для владельца квартиры. Например, если арендатор повредит имущество или перестанет вовремя платить, собственнику будет сложнее доказать условия договорённости и добиться возмещения ущерба.
Как собственник может официально сдавать квартиру
По словам Колунова, владелец недвижимости может сдавать её как физическое лицо с уплатой предусмотренных налогов, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или оформить статус самозанятого. Выбор варианта зависит от обстоятельств и характера деятельности.
При этом налоговый статус собственника и наличие договора найма — разные вопросы. Для защиты интересов обеих сторон важно документально закрепить условия проживания, включая стоимость аренды и порядок её изменения.
Может ли хозяин приходить в квартиру без разрешения жильца
Отдельный вопрос — посещение квартиры собственником во время аренды. Сам факт владения недвижимостью не означает, что хозяин может беспрепятственно входить в неё в любое время.
Визиты необходимо согласовывать с жильцом. Даже предварительное уведомление не заменяет согласия арендатора, а открывать дверь запасным ключом вопреки его возражениям собственник не должен.
Чтобы избежать конфликтов, порядок посещения квартиры и проведения осмотров лучше заранее прописать в договоре. Это поможет обеим сторонам понимать свои права и обязанности на протяжении всего срока аренды.
