Слуги Закона сочли, что затронуты интересы всех жильцов и вот почему.
Типичная история с установкой кондиционера на фасаде многоквартирного дома на сей раз дошла до Верховного суда. Дело в том, что суды низших инстанций вынесли противоречивые решения по этому, на взгляд многих простому вопросу.
Большинство и сейчас уверены, что могут сделать это самостоятельно без оглядки на кого-либо. Но в одном из случаев управляющая компания потребовала демонтировать наружный блок, поскольку работы не были согласованы с ней.
УК обратилась в суд, указывая, что фасад многоквартирного дома был нарушен, а он является общим имуществом дома. Между тем договором управления, утвержденным общим собранием жильцов, на УК возложена обязанность не допускать без согласования с ней установки внешних блоков кондиционеров.
Суд первой инстанции удовлетворил иск и обязал демонтировать устройство, апелляционный подтвердил решение первой инстанции, но кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение.
При новом разбирательстве было решено, что разрешение компетентных органов на подвес внешнего блока кондиционера на фасад многоквартирного дома не требуется, поскольку в ходе этого не затруднены права владения, пользования или распоряжения общим имуществом других жильцов. Какие-либо шумы, вибрации и что-то еще, что могло бы мешать соседям, не установлены.
Точку в этом деле поставил Верховный суд. Там вновь напомнили, что фасад дома является общим имуществом жильцов дома. Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности
«Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — заявили в Верховном суде.
Иными словами, перед установкой внешего блока кондиционера, владелец был обязан заручиться разрешением 2/3 владельцев квартир в доме. Таким образом прецедент создан.
