В Тверской области невозврат задатка полиция классифицировала как мошенничество и ищет продавца дома

При этом юристы уверяют, что по закону, если покупатель нарушил условия договора, то он теряет задаток.

Сотрудники Заволжского отдела полиции УМВД России по городу Твери разыскивают гражданина, подозреваемого в мошенничестве с недвижимостью.

Суть дела заключается в том, что 32-летняя жительница областного центра, найдя объявление о продаже дома, связалась с продавцом, обсудила условия покупки недвижимости, внесла предоплату 10 тысяч рублей на условиях, что объявление будет снято и продавец не смог бы продать другому дом, что тот и сделал.

Но гражданка передумала и потребовала предоплату назад. Продавец вроде бы даже согласился, но деньги не перечислил и перестал отвечать на звонки.

Женщина обратилась в полицию и там возбудили уголовное дело по части 2 статьи 159 УК РФ (“Мошенничество”). Продавца ищут, сообщили в пресс-службе УМВД по Тверской области.

А вот, что о задатке говорят юристы:

“Задаток позволяет покупателю остановить поиски других вариантов и начать готовиться к сделке, например одобрить ипотеку. А продавцу — снять квартиру с продажи и переключиться на сбор документов (статья 380 ГК РФ). Задаток — это сумма, которую покупатель передает продавцу как доказательство, что он собирается купить квартиру. Для продавца — это гарантия, что покупатель заинтересован в сделке. Эти деньги он может использовать, чтобы оформить справки для сделки, погасить коммунальные долги или получить выписку из ЕГРН. Покупатель не обязан вносить задаток и передавать деньги до сделки. Но тогда и продавец не обязан прекращать поиск покупателей, и он может продать квартиру в любой момент другим”.

При нарушении договора покупателем, задаток не возвращается.

Другой вопрос в том, что получение задатка и обсуждение возможностей его возврата или невозврата должно было быть оформлено соответствующим договором.