Ресурсоснабжающие организации теперь вправе заключать прямые договоры на поставку тепла, газа, электроэнергии, а также горячей и холодной воды с жителями многоквартирных домов. Соответствующие изменения внесены в Жилищный Кодекс. Как отмечают в ГЖИ Тверской области, нормативно-правовой акт направлен на обеспечение прозрачности финансовых потоков и недопущение фактов нецелевого использования средств, собранных управляющими компаниями с потребителей услуг.
3 апреля текущего года вступил в силу Федеральный Закон №59-ФЗ, предусматривающий внесение целого ряда поправок в Жилищный кодекс. Самое важное и одновременно самое обсуждаемое изменение касается порядка оплаты жителями многоквартирных домов услуг по поставке газа, электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды. До настоящего времени деньги с граждан в большинстве случаев собирали управляющие компании, выполняющие роль некой прокладки между ресурсниками и конечными потребителями. Так в общем-то будет и теперь. Однако поставщики услуг отныне вправе заключать прямые договоры с жильцами.
— Ресурсоснабжающие организации могут в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения с управляющей компанией, накопившей задолженность перед поставщиком в размере, равном или превышающим две среднемесячные величины обязательств по платежам, — рассказал на специальном брифинге начальник ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Дмитрий Ефимов.
Если УК соблюдает условия договора на поставку услуг, разорвать с ней отношения у ресурсников нет оснований. Впрочем, инициировать переход на прямые расчеты с энергетиками или тепловиками могут и сами жильцы, причем вне зависимости от того, насколько гладко складываются отношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Для этого достаточно провести общее собрание собственников.
— В случае положительного решения порядок заключения прямого договора будет уведомительным, то есть собственникам не нужно ничего дополнительно подписывать и обращаться к компании-поставщику, — прокомментировали в ГЖИ.
Кому выгоден переход на прямые договоры? Гражданам – считают в жилищной инспекции. Нововведение положительным образом отразится на качестве поставляемых услуг. Кроме того, будет обеспечена прозрачность финансовых потоков, заявляют в ГЖИ.
И все же, думается, ресурсники в данной ситуации оказываются едва ли не в большем выигрыше. Потребителю, в конце концов, все равно, кому платить. Лишь бы качественно и в полном объеме получать услуги. Поставщикам же изменения, внесенные в Жилищный кодекс, по сути, во многом развязывают руки.
Не секрет, что некоторые управляющие компании накопили солидные долги за газ, тепло, горячую и холодную воду. За примером далеко ходить не надо. Небезызвестная УК «Южный», чье руководство не так давно отправилось в места не столь отдаленные, задолжало ресурсоснабжающим организациям десятки миллионов. При этом взыскать с недобросовестных укашек, как правило, нечего. Уставной капитал в большинстве случаев не превышает 10 тысяч рублей. Зато теперь ресурсники, не дожидаясь образования крупной задолженности, смогут разорвать через суд договор с управляющей организацией, после чего автоматически перейдут на прямые расчеты с собственниками квартир.
Прямой договор с потребителем гарантирует, что средства, перечисленные гражданином, полностью и незамедлительно поступят на счет ресурсоснабжающей организации. Это, что называется, лежит на поверхности. Позволим себе предположить и другое: при новых правилах игры поставщикам коммунальных услуг будет гораздо проще разобраться с должниками. Благо теперь иметь дело в суде придется с физлицами, а не с какими-нибудь ООО. Впрочем, возможно, это всего лишь наши домыслы.
От денег, тем более тех, которые сами плывут в руки, никто просто так не отказывается. В Государственной жилищной инспекции допускают, что жителям некоторых домов, даже при наличии прямых договоров на поставку услуг будут приходить двойные квитанции: от ресурсников и от управляющих компаний.
— Если жильцы многоквартирного дома приняли решение о переходе на прямые договоры, а управляющая компания продолжает присылать квитанции, на нее может быть наложен штраф, размер которого зависит от суммы, предъявленной к плате. Кроме того, по нашему субъективному мнению, речь может идти и о привлечении к уголовной ответственности, так как имеются все признаки неосновательного обогащения, — прокомментировал Дмитрий Ефимов.
Помимо изменений в Жилищном Кодексе, касающихся порядка оплаты коммунальных услуг, жителям многоквартирных домов не лишним будет знать и о других нововведениях, имеющих самое непосредственное отношение к качеству их жизни. Постановлением Правительства от 27-го апреля текущего года №331 установлен ряд дополнительных требований к деятельности УК. Например, определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Более строго регламентирована работа аварийно-диспетчерских служб. Часть изменений направлена на повышение уровня информированности граждан о деятельности управляющих компаний.
Впрочем, как это не раз уже бывало, утвердив новые требования, законодатели не озаботились тем, чтобы предусмотреть санкции для нарушителей. Так что пока вышеуказанные нормы и правила – это, скорее, пожелание, которое управляющие компании могут и не выполнять.
