Особенности ипотеки в новостройках

Ипотечный кредит на новостройку позволит решить проблему отсутствия своего жилья. Достаточно иметь сумму для начального взноса, чтобы купить желанный дом или квартиру и заселиться в него.

Как правило, ставки по ипотеке на первичном рынке существенно меньше, чем при кредитовании вторичного жилья. Это стало возможным благодаря сотрудничеству застройщиков с банками, а также поддержки рынка первичной недвижимости со стороны государства.

Планируя взять ипотечный кредит, заёмщик должен предусмотреть затраты в виде различных комиссий, которые будут при оформлении:

• страховка на недвижимость и жизнь заёмщика;
• оценка квартиры;
• госпошлина за регистрацию сделки и права собственности;
• расходы на услуги юриста, прочее.

Практически все банки предоставляют возможность досрочного погашения ипотечных кредитов. Есть три варианта этой процедуры:

1. сокращение ежемесячных платежей;
2. уменьшение срока кредита;
3. комбинация первого и второго варианта.

Чтобы минимизировать переплату, выбирают уменьшение срока. Когда нужно уменьшить размер ежемесячных платежей, пользуются первым вариантом. В этом случае график перестраивается так, чтобы большая часть ежемесячного платежа состояла из кредитных процентов, а меньшая из самого тела кредита.

Уменьшить переплату по кредиту можно с помощью рефинансирования ипотеки. Она представляет собой процедуру погашения действующего кредита за счёт оформления нового, но на более выгодных условиях.

Досрочное погашение ипотеки может осуществляться как за счёт собственных средств, так и материнского капитала.

Как взять ипотечный кредит?

Чтобы оформить ипотеку на новостройку, нужно собрать и подать в банк следующие документы:

• действующий паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• справку о финансовых доходах;
• заверенную работодателем копию трудовой книжки;
• военный билет;
• документы, подтверждающие семейное положение.

Документация на покупаемое жильё предоставляется застройщиком.

После одобрения заявки потребуется заключить кредитный договор и договор на покупку жилья. Тут возможны два варианта – покупка через договор долевого участия или через договор купли-продажи.

Чтобы ипотечный кредит был выгодным, важно правильно выбрать банк. Для этого нужно изучить следующее:

• размер процентной ставки;
• максимальную сумму кредита и сроки его погашения;
• размер начального взноса;
• возможность погашения кредита и оплаты начального платежа за счёт материнского капитала;
• наличие льготных ипотечных программ с господдержкой;
• возможность досрочного погашения ипотеки и её рефинансирования.

Обзор банков, предлагающих ипотечный кредит на новостройку

Альфа-Банк предлагает большой выбор ипотечных программ с низкими ставками и господдержкой. Чтобы оценить выгодность условий, можно воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором, подача заявок доступна дистанционно. Для начального вноса можно пользоваться материнским капиталом, при необходимости доступна услуга рефинансирования ипотек.

Один из самых больших выборов ипотечных кредитов предлагает Промсвязьбанк. На выбор есть программы для военных, молодых семей, ИТ-специалистов, сотрудников оборонного сектора, действующих клиентов банка. Постоянно действуют акции от проверенных застройщиков, доступна услуга «Лёгкая ипотека».

Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования жилья. Действуют льготные программы, можно покупать коммерческую недвижимость, дома с земельным участком. Для оценки выгодности конкретного кредита есть онлайн калькулятор.

В банке Открытие всегда можно оформить ипотеку онлайн с минимальной ставкой, воспользовавшись опцией «Хочу ставку ниже». Действует много льготных программ с государственной поддержкой. Есть возможность рефинансировать ипотечные кредиты, закрывать их досрочно, погашать за счёт материнского капитала.