Квартиры и жилые дома могут стать инструментом инвестирования, так как их можно перепродавать, сдавать в аренду.
На успех таких инвестиций влияют несколько факторов: планировка, этаж, год постройки дома, транспортная доступность и другая инфраструктура района, экологическая обстановка. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, как правильно выбрать жилую недвижимость, чтобы инвестировать выгодно.
Постройте стратегию
Прежде чем выбирать квартиру, решите, каким образом планируете получать с неё доход – продавать или сдавать в аренду. Продажа квартиры может иметь разный формат, например:
покупаете недвижимость на этапе котлована по минимальной стоимости, а продаёте после сдачи дома в эксплуатацию по более высокой цене;
покупаете готовую квартиру без ремонта, приводите её в порядок и продаёте дороже.
Имеет значение и время покупки. Любое инвестирование позволяет заработать на разнице между ценой продажи и суммой вложений за минусом сопутствующих расходов. Но при покупке на этапе котлована придётся ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Некоторые выбирают покупку за несколько месяцев до сдачи объекта, делают ремонт, если отделка не предусмотрена застройщиком, и продают недвижимость по договору переуступки. Так вложения окупаются быстрее.
Выберите объект
При покупке квартиры важно учитывать:
- Этаж. При отсутствии лифта максимальным спросом пользуются этажи от 2-го до 4-го. Если квартира находится на первом или последнем этаже, продать её будет сложнее.
- Особенности дома. Обычно новостройки более востребованы, чем старое вторичное жильё. Важно учитывать дополнительные бонусы, например, наличие машино-мест, огороженной территории и др. На вторичном рынке больше всего спросом пользуются сталинки с удобной планировкой и высокими потолками.
- Планировка. Она должна быть узаконенной и по возможности стандартной. Например, объединение кухни и гостиной нравится не всем.
- Отделка. Застройщик может продавать жильё с отделкой или без неё. В первом случае можно сэкономить и перепродать или сдать недвижимость, не вкладывая свои деньги в ремонт. Но качество отделки от застройщика не всегда высокое. Если она есть, желательно, чтобы ремонт был выполнен в нейтральных тонах. Также помните, что для сдачи в аренду квартиру желательно обставить мебелью и техникой.
- Инфраструктура района. Сюда входит наличие кафе, ТРЦ, детских садов, поликлиник, школ, магазинов и других объектов для комфортной жизни. Важна транспортная развязка: доступность остановок общественного транспорта и метро.
- Экологическая обстановка. Квартиры в домах рядом с промышленными предприятиями пользуются меньшим спросом, а если близко находятся парк, лес или озеро, это позволит повысить цену жилья при сдаче в аренду или продаже.
Нестандартное жильё может долго оставаться невостребованным. Например, микростудии площадью 15–20 м² или огромные квартиры с большим ценником рассчитаны на определённую аудиторию, о быстрой окупаемости вложений говорить не приходится.
Если у недвижимости есть изюминка, она может выгодно выделяться на фоне стандартных квартир и продаваться быстрее и дороже. Например, вид на озеро или парк, панорамные окна, наличие двух и больше санузлов, собственные террасы, угловое остекление. Правда, и цена такого жилья будет выше.
Оцените перспективы развития
Покупая квартиру в ЖК, особенно если он строится в «пустом» районе, важно спрогнозировать его развитие в будущем. Для этого лучше связаться с застройщиком и выяснить, будут ли ещё строиться дома, планируется ли открытие объектов инфраструктуры, в каком количестве.
Также стоит рассчитать, для какого количества жителей будет работать эта инфраструктура. Например, если в новом микрорайоне будут проживать около тысячи детей, то одного детского сада и одной школы для них будет недостаточно.
При вложении денег в недвижимость важно учитывать охлаждение спроса на фоне высокой процентной ставки по ипотеке и отмены ипотечной программы с господдержкой. Однако параллельно будет снижаться и стоимость первичного жилья. Рыночная ипотека со ставками 15–18% годовых для многих остаётся недоступной, льготных программ осталось немного, и те рассчитаны на определённые категории заёмщиков. Не исключены рост ключевой ставки до 18% и очередное удорожание кредитов, что может сделать инвестирование в жилую недвижимость менее выгодным.
