Интерес к квартирам в новостройках в Твери год к году вырос в 2,3 раза. Отдельно спрос вырос на однокомнатные (+83%), двухкомнатные (в 2,7 раза), трехкомнатные квартиры (в 2,5 раза) и студии (+93%). По итогам отчетного месяца дешевле всего купить квартиру на первичном рынке было в Смоленске (102 тыс. рублей за кв. м), Липецке (105 тыс. рублей), Брянске (108 тыс. рублей), Твери (109 тыс. рублей).
Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги ноября и предварительные итоги 2025 года на первичном рынке жилья. Интерес к квартирам в новостройках на платформе год к году увеличился на 10%, особенно ощутимо в категории однокомнатных квартир (+20%). Самая заметная динамика — в Твери, Иванове, Брянске, и Калуге. В Твери за тот же период интерес к квартирам вырос в 2,3 раза. Отдельно спрос вырос на однокомнатные (+83%), двухкомнатные (в 2,7 раза), трехкомнатные квартиры (в 2,5 раза) и студии (+93%).
Продажи по ДДУ* в ноябре стали рекордными в 2025 году, прибавив 6% к предыдущему месяцу и 45% к ноябрю прошлого года. Всего было зарегистрировано 62,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Основным катализатором роста на рынке стала активность покупателей, стремящихся успеть оформить сделку до изменения условий по Семейной ипотеке, которые вступят в силу в феврале будущего года. Регионами-лидерами в ЦФО по числу сделок в ноябре стали Москва (8,1 тыс. ДДУ, +8% за месяц) и Московская область (5,5 тыс. ДДУ, без изменений)Доля сделок с ипотекой составила 74% (+12 п.п. за год, +4 п.п. за месяц).
По итогам 11 месяцев 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 487,9 тыс. ДДУ. Отставание от аналогичного периода прошлого года сократилось до 4%, в то время как по итогам I полугодия разрыв был кратно выше. Это свидетельствует о мощном восстановительном тренде во II полугодии. При этом есть крупные регионы, показывающие рост или стабильность с прошлым годом: в Московской области зарегистрировано на 12% больше сделок, чем за тот же период 2024-го.
Объем строительства по сравнению с ноябрем 2024-го вырос на 1% до 120,8 млн кв. м. При этом старт новых проектов и ввод объектов в эксплуатацию сократился на 15% и 5% соответственно. Это связано с тем, что застройщики хотят не допустить затоваривания на рынке, поэтому стремятся поддерживать предложение на оптимальном уровне и управляют темпом строительства.
Год к году стоимость квадратного метра в новостройках в Твери снизилась на 2%. По итогам отчетного месяца дешевле всего купить квартиру на первичном рынке было в Твери (109 тыс. рублей), Смоленске (102 тыс. рублей за кв. м), Липецке (105 тыс. рублей), Брянске (108 тыс. рублей), Ярославле и Иванове (по 110 тыс. рублей) и Калуге. Самые высокие цены отмечались в Москве (522 тыс. рублей). Подробнее – в таблице 2.
Предложение на платформе в ноябре 2025 года выросло на 17%, по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах однокомнатных квартир и студий. С начала года предложение в целом по стране увеличилось на 26%, за месяц — не изменилось. Отдельно в Твери предложение выросло на 3%. В городе за тот же период увеличился выбор двухкомнатных (+11%), трехкомнатных квартир (+5%) и студий (+13%).
Средняя площадь предложения на рынке новостроек к ноябрю прошлого года выросла в 17 из 40 городов исследования. Самые просторные варианты застройщики предлагают в Липецке (61 кв. м) и Смоленске (60 кв. м в каждом).
«— Рекордное число сделок по итогам ноября и высокая доля ипотечных сделок подтверждают, что первичный рынок остается чувствительным к изменениям в государственных кредитных программах. При этом семейная ипотека выступает ключевым драйвером в сегменте новостроек: на неё приходится до 80% выданных жилищных кредитов. Из значимых тенденций также следует отметить заметный рост продаж по итогам второй половины текущего года, благодаря чему результаты почти сравнялись с 2024-м, в котором до конца июня действовала льготная ипотека. Это позволяет говорить об адаптации рынка и постепенному восстановлению»,
— прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Показатели рынка первичного жилья в России по форматам, данные «Авито Недвижимости», ноябрь 2025 года
| формат | изменение предложения за года | изменение спроса за год | цена за кв.м., тыс. рублей | цена объекта, млн рублей |
| Все вместе | 17% | 10% | 172 | 8,8 |
| Студия | 18% | 8% | 192 | 5,4 |
| 1 | 23% | 20% | 171 | 6,9 |
| 2 | 15% | 9% | 163 | 9,8 |
| 3 | 10% | 0% | 169 | 13,5 |
Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», ноябрь 2025 года
| Город | Стоимость кв. м, тыс. рублей |
| Астрахань | 167 |
| Барнаул | 149 |
| Брянск | 108 |
| Владивосток | 198 |
| Волгоград | 127 |
| Воронеж | 133 |
| Екатеринбург | 165 |
| Иваново | 110 |
| Ижевск | 126 |
| Иркутск | 182 |
| Казань | 234 |
| Калининград | 149 |
| Калуга | 111 |
| Кемерово | 141 |
| Киров | 133 |
| Краснодар | 154 |
| Красноярск | 143 |
| Липецк | 105 |
| Москва (в пределах МКАД) | 522 |
| Нижний Новгород | 200 |
| Новосибирск | 157 |
| Омск | 147 |
| Пермь | 156 |
| Ростов-на-Дону | 144 |
| Рязань | 122 |
| Самара | 138 |
| Санкт-Петербург | 271 |
| Саратов | 112 |
| Смоленск | 102 |
| Сочи | 489 |
| Ставрополь | 111 |
| Тверь | 109 |
| Томск | 140 |
| Тула | 131 |
| Тюмень | 145 |
| Улан-Удэ | 156 |
| Ульяновск | 113 |
| Уфа | 161 |
| Челябинск | 154 |
| Ярославль | 110 |
*по данным ДОМ.РФ
